北京正修订《前期物业管理服务合同》

　　本报讯(记者 蒋彦鑫)今后，开发商选聘前期物业公司时，必须实行公开招标；同时，业主的装修押金，物业公司也必须在装修验收合格后一个月内予以退还。北京市建委近日消息，北京正修订《前期物业管理服务合同》和《业主临时公约》示范文本。

　　开发商选聘物业必须招标

　　目前，北京很多住宅小区在建成之后，由于尚未成立业主大会，小区的前期物业管理，往往由开发商选聘的物业公司承担。如此一来，包括建设单位遗留的房屋质量问题、物业管理服务项目不明确等问题，经常发生相互推诿，长期得不到解决。

　　今后，这种局面有望得到改善。据了解，修订后的《前期物业管理服务合同》设定了强制性条款和选择性条款，其中强制性条款包括，开发建设单位必须通过招投标的方式选聘物业管理企业、物业服务费用应用于合同约定的支出、对服务达不到合同约定标准或擅自提高收费标准的，开发建设单位有权要求物业管理公司限期整改并终止合同等。同时，对于接收小区和业主入住前的管理服务、物业管理服务费用收取方式等40余项内容也作出强制性规定。

　　装修押金验收后1月内退还

　　在业主的权利义务方面，今后也将有所突破。此前，业主在装修前，物业公司往往会收取每户1000元到5000元不等的装修押金，这笔钱由装修公司或业主交纳。但往往是装修完成之后，押金迟迟得不到退还。

　　据了解，新的《业主临时公约》示范文本公约明确，装修押金由业主交纳，押金数额由业主和物业企业自行商定，但装修验收合格完毕后物业企业须在1个月内予以退还。同时，要求业主应按装修管理服务协议的约定从事装修活动，遵守装修的注意事项，不得从事装修的禁止行为。